Gayrimenkul Satınalırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Nelerdir?

Gayrimenkul Satınalırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Nelerdir? Öncelikle alacağınız gayrimenkulün amacınıza yönelik olup olmadığını tespit edin. İşinize, okulunuza,merkezlere olan uzaklığını ve hatta ulaşım durumunu göz önünde bulundurun Eğer tüm kriterleriniz gayrimenkulu almaya uygun olduğunuzu gösterir yöndeyse, söz konusu emlakın tapu kaydını kontrol etmeyi ihmal etmeyin. Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin yapılmış olduğunu, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi olup olmadığını araştırın. Ayrıca binanın kat mülkiyetine dönüştürülüp dönüştürülmediğini, binanın tapu kaydına işlenip işlenmediğini, cins tashihinin yapılıp yapılmadığını kontrol ettiriniz. Ayrıca binanın koruma altında olup olmadığı, bina arsasının sit alanı olup olmadığı ve derecesi de kontrol edilmelidir. Eğer alacağınız gayrimenkul bir iş yeri veya bir konutsa içinde kiracı olup olmadığını , kiracının kontrat süresini ne kadar olduğunu,  dairenin binaya borcunun olup olmadığını öğrenin. Binanın aylık giderleri, ısınma şekli, yaşı, tesisat durumu,güvenlik,ses ve ısı izalasyonu, otopark durumu, çevre ve bahçe düzeni gibi detaylara üzerinde incelemeler yapın.Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın. Tapu devir işlemi beyan edilen değer üzerinden yapılır, satın aldığınız gayrimenkulü gerçek satış değeri üzerinden beyan etmenizi öneririz. Ayrıca satış işlemleri ve takip işlemleri için güvendiğiniz bir emlak danışmanından profesyonel destek almanızı öneririz. Alım Yaparken Yasal İşlemler Neler? Gayrimenkullerin satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Bunun anlamı, tarafların tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan sözleşmeyi imzalamaları demektir. Taraflar gerçek kişi iseler:  Alıcının ve satıcının Nüfus cüzdanları asılları,  2 adet vesikalık fotoğrafları , varsa vekil için, "düzenleme şeklinde vekaletname"  Tapu fotokopisi veya aslı, DASK sigortası ( konut veya işyeri satışlarında istenir, arsa tarla satışlarında istenmez) Belediyeden alınan beyan değeri, ile Tapu Müdürlüğüne başvururlar. Taraflar ya da taraflardan biri tüzel kişi ise, üstte yazılan belgelere ilave olarak Ticaret Sicil Memurluğu'ndan alınmış yetki belgesi ve imza sirkülerinin bulunması gerekir.Tapu Müdürü,istemin bizzat hak sahibinden gelip gelmediğini belirledikten sonra ilgili memura işlemin yapılması için havale eder. Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse bildirilen satış değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler. Harçlar yatırıldıktan sonra satış konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanır. Taraflardan biri okuma-yazma bilmiyorsa, iki tanık huzurunda okunur, şahsın parmak izi ve tanıkların ifadesi alınır. Tapuda tanık gerektiren diğer durumlar ise; imza atmasını bilmemek, sağır, kör ya da dilsiz olma, taraf kişiliğinde şüphe, ölünceye kadar bakma sözleşmeleridir. Taraflar arasında Türkçe bilmeyen varsa yeminli tercüman bulundurulması gereklidir. Yukarıda belirtilen durumlarda tapuda çalışanlar tanık olamazlar. Tanık ve tercümanların okuma-yazma bilmesi, temyiz kudretinin olması ve reşit olması gerekir. Tapu Müdürü imzaladıktan sonra hak sahibi tapusunu alır ve işlem tamamlanmış olur.